全国房地产市场销售面积也出现了40多个月的同比首次下调。房住不炒一直在强调，但从房地产企业的销售数据看，依然刷新纪录，土地市场虽然降温，但部分企业依然在积极拿地。
这种情况，伟哥总结一下2019年四季度楼市的10大悬念是什么？
1：2019年房地产市场会突破15万亿的历史销售额大关吗？
2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，商品房销售额149973亿元，增长12.2%。
2019年1-8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%。
统计局公布的8月份房价数据下来了。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
整体市场看，全国大部分城市明显分化。
4：房地产贷款利率会不会下调？
5：那些企业会在年末再抢地？抄底？
6：三四线城市会不会出现明显调整？
三四线城市房价在棚改货币化逐步退出后，面临一定的调整压力，尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市，房价调整幅度可能更大一些。
2019年猪年中国房地产市场主要看三四线城市，在春节期间就体现了出来。对比2018年春节期间三四线城市的活跃，2019年整体看，返乡置业明显退烧，购房者愈加理性，大部分三四线城市的市场成交均比去年开始降温。
大部分三四线城市楼市在2019年春节期间开启了观望+有价无市的现象。这也使得很多重仓三四线城市的房企开始销售乏力。
2019楼市除非信贷政策出现明显转向，否则三四线城市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。
7：会不会有城市开始松绑首套房购房资格认定
市场退烧，政策微调，这是趋势，特别是年末年初的窗口期。
不要老看动不动几个小银行房地产贷款，房贷利率+首套房认定标准
本来这些银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。
其他银行的房贷政策一点市场意义没有。核心是要看，首套房购房资格认定，首付成数。对于一二线城市来说，也同样存在这个问题，如果认房又认贷不松绑，市场不可能有本质的变化。
8：那个城市圈会比较活跃？
当下市场看，除了深圳周围相对活跃，其他区域都在退烧甚至低迷。四季度会如何表现？
城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着10几个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。
9：租赁价格继续下跌？租赁企业继续跑路？
四季度是窗口期，作为市场的淡季，租赁的二房东会不会出现集中跑路？
2018年大部分人都看到了7-8月一次明显的租金上涨，对于2019年来说，公寓企业依然在大规模融资与扩展，但从经济角度看，涨幅放缓下，年轻人收入涨幅并没有增加，这种情况，2019年房租会如何走？
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